Цель сервитута всегда преследует принцип уменьшения блага одного на благо многим. Легальное определение сервитута содержится в статьях Гражданского кодекса и земельного законодательства, которые устанавливают и расширяют установленное понятие соответственно.
Исходя из такого понимания, сервитут – это получение ограниченного права пользования не своей собственностью, которой, в данном случае, выступает земля.
Как и было отмечено выше, сервитут сам по себе не умаляет институт собственности – и законодатель в очередной раз указал на это, отметив, что самовольное установление такого ограничения не допускается.
Исходя из способа установления сервитута, выделяют частный сервитут и сервитут публичный.
Необходимость введения сервитута может возникнуть в различных ситуация: например, при необходимости закрепления права неустановленного круга лиц, в том числе государственных органов, на доступ к смежному земельному участку, если иной дороги, кроме как через землю, в отношении которой устанавливается сервитут, нет.
Таковой может выступать ситуация, когда государственным или муниципальным органам и службам необходимо получение беспрепятственного доступа на участок для совершения определенных целей – начиная от закладки систем ресурсоснабжения и заканчивая реконструкцией и обслуживанием линейных объектов.
ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ СЕРВИТУТА
Как уже было отмечено выше, сервитуты бывают частные и публичные. Однако встает закономерный вопрос – как различать один от другого, если субъектный состав даже при частном сервитуте может носить смешанный характер или и вовсе состоять из собственника земли и государственного органа, но все равно считаться частным?
В основу такого деления положен способ, которым устанавливается сервитут - по аналогии с публичным и частным правом. При введении публичного института полностью исключена диспозитивность, так как отсутствует воля сторон на достижение соглашения.
Происходит это в силу того, что введение публичного сервитута не подразумевает обращения в суд или оформление договора.
Такой вид сервитута вводится волевым решением государственного или муниципального органа путем издания соответствующего акта, в котором фиксируются все существенные условия сервитута.
Однако такая широта полномочий «сдерживается» закрытым перечнем ситуаций, в которых возможно установление публичного сервитута. Каждая из таких ситуаций закреплена в актах земельного законодательства.
Закрытый перечень при этом обозначает, что только в прямо закрепленных в Земельном кодексе случаях, государственные или муниципальные органы имеют право вводить публичный сервитут.
Во всех иных случаях изданный акт будет являться произволом органов публичной власти, который необходимо обжаловать в суде либо вышестоящим должностным лицам.
Частный сервитут – диспозитивный, то есть устанавливаемый в отношении конкретных лиц, то есть такой вид всегда персонифицирован.
Несмотря на то, что частный сервитут не всегда вводится с одобрения собственника земли, в отношении которой оформляется такое обременение, такой вид сервитута представляет собой соглашение, а потому у собственника земли есть возможность «поторговаться» за ту цену, которую он считает наиболее приемлемой в сложившейся ситуации.
Однако иногда стороны так и не могут прийти к взаимному соглашению – то собственник участка заломит такую цену, что легче выкупить весь город вокруг участка упрямца, то размер устанавливаемого сервитута не устраивает обе стороны, а то и вовсе все участники процесса не хотят идти на компромисс. И, как обычно, в таких ситуациях на помощь приходит суд, который волевым решением не только регулирует условия предоставления сервитута, но и придает им обязательное значение.
Однако не всегда простое обращение в суд представляется таким простым.
Так, в одном из дел, рассмотренных районным судом, иск был отклонен в связи с неподсудностью судам общей юрисдикции такой категории дел.
В рамках рассмотренного дела судом было установлено, что некий индивидуальный предприниматель обратился с иском о введении сервитута к Обществу с ограниченной ответственностью, которое владело землей, на которой располагались склады.
Сервитут индивидуальным предпринимателем устанавливался в целях проезда грузового транспорта для погрузки и разгрузки товара в арендуемых им складских помещениях.
Таким образом, районный суд установил, что дело не подсудно суду в связи с отсутствием у районного суда компетенции рассматривать споры, возникающие из предпринимательских отношений.
Таким образом, даже обращение в судебные органы не всегда очевидно и подлежит тщательной оценке – ведь расходы, понесенные горе-заявителем, никто возмещать не собирается.
Особенно, если это влечет столь существенное умаление наших прав как установление чужого права пользования в отношении нашего имущества. Исходя из этого, очень важно, чтобы такое ущемление находилось строго в рамках правового поля и не препятствовало нам, как собственникам, самым полным образом реализовывать имеющуюся у нас триаду полномочий.
#Правовые основания для установления, изменения, прекращения сервитута.
#Соглашения об установлении сервитута.
#Необходимость государственной регистрации соглашения о сервитуте.
#Сложности доказывания необходимости установления сервитута.
#Сложности доказывания территориальных, временных пределов сервитута.
#Установление целей сервитута, способа достижения цели, ради которого установлен сервитут.
#Сервитут как обременение земельного участка.
#Риски оспаривания соглашения о сервитуте при смене собственников, видов разрешенного использования земельного участка.
#Споры о сервитутах на земельный участок
Дата публикации - 25.05.2017
Уникальность - 100 %.