ПОШАГОВЫЙ АЛГОРИТМНа основании положений ЗК РФ, Приказов Минэкономразвития и региональных актов юристы составили для граждан общую инструкцию по приватизации земель. Следование ей поможет избежать ряд проблем и споров по данной процедуре.
Сбор документовПервым делом желающие приватизировать землю собирают портфель документации:
- Заявление о желании приватизировать землю (либо документ на предварительное согласование данной процедуры – если участки еще не нарезаны, а границы наделов четко не определены).
- Паспорт заявителя. При ведении дела представителем требуется дополнительно и его паспорт, а также нотариальная доверенность.
- Правоустанавливающие бумаги на участок.
- Межевой план приватизируемого надела.
- Выписка из ЕГРН на данную землю (документ не требуется, если пределы участка еще не установлены).
В ряде регионов могут понадобиться дополнительные бумаги – справка о месте работы, выдержки из трудовой книги и др.
Подача документовВ зависимости от того, кому принадлежит участок (государству или муниципалитету), собранная документация подается в:
- Местную администрацию;
- Региональное отделение Росимущества.
Ответственные работники проверяют предоставленные бумаги на опечатки, ошибки, ложные и недостоверные требования. Если с документами все в порядке, берут их в работу, а заявителю
выдают соответствующую расписку.Направление бумаг местной администрации в большинстве регионов подразумевает личный визит.
Что касается территориальных управлений Росимущества,
возможно несколько вариантов:- Личное посещение.
- Подача бумаг посредством МФЦ.
- Направление документов заказным письмом (обязательно с уведомлением о доставке и описью содержимого).
- Отправка электронного заявления и сканов документа (только при наличии электронной подписи).
В продолжение 30 дней с момента получения документации уполномоченная структура принимает решение о предоставлении указанного надела
в собственность заявителя. Либо готовит мотивированный отказ землепользователю.
Закон допускает, что в исключительных случаях на обработку заявления госсистеме может понадобиться 45 дней.
Получение ответаЕсли участок уже образован и ограничен, будущий собственник может переходить сразу к регистрации права собственности. В противном случае заявитель получает предварительное согласие на предоставление ему земли.
Проведение межевания и постановка на кадастровый учетПосле получения согласия будущие землепользователи обращаются к
кадастровому инженеру для осуществления межевания. Составляется договор подряда, по которому заказчик оплачивает услуги специалиста, а инженер готовит межевой план.
Для государственных и муниципальных участков действует исключение: межевание может провести за соответствующую плату специалист от Росреестра.
В современности большинство межевых планов создаются в электронном варианте, перемещаются кадастровыми инженерами в облачное хранилище,
курируемое регистрационным органом.В таком случае при подаче заявления о постановке участка на учет землепользователю будет достаточно указать индивидуальный номер данного электронного документа.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИПолный список документации, необходимой для регистрации земли в собственность (приватизации):
- Соответствующее заявление.
- Собственный паспорт.
- Разрешение на приватизацию от местной администрации или «Росимущества».
- Квиток о внесении пошлины.
Данные документы можно предоставить в местное отделение
Росреестра одним из способов:
- Личное обращение в Регпалату или МФЦ (вне зависимости от места расположения надела).
- Заказное почтовое отправление с уведомлением о вручении и описью содержимого письма.
- Электронная заявка через личный кабинет на официальном портале Росреестра.
Завершение процедуры – вручение уже владельцу участка выписки ЕГРН с указанием его имени в качестве собственника земли. По желанию гражданина документ может быть направлен и электронной формой.
ЧАСТЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИПри оформлении участков в собственность будущие владельцы сталкиваются с рядом проблем:
- Наличие нескольких желающих обрести данный надел в личное владение. Как правило, земля предоставляется претенденту, у которого есть на него преимущественное право. Это гражданин, ранее пользовавшийся данным участком, выстроивший на нем сооружения, здания.
- При предоставлении определенному лицу бессрочного права эксплуатации земли не дается гарантий, что оно перейдет его наследникам. При этом сам гражданин правомочен приватизировать землю, находящуюся в его пожизненном пользовании или владении.
- Что касается наследников, этим лицам приходится решать проблему через суд – подавать иск об устранении правовой неопределенности в отношении спорного участка.
- По территории государственных, муниципальных земельных наделов нередко проходят «красные линии», ограничивающие земли общей эксплуатации. Такие границы нередко затрудняют приватизацию участка.
- Если на один участок земли – несколько пользователей, то надел чаще всего разделяется между ними на правах общего владения. Сложность в том, что приватизация не проводится по желанию лишь одного эксплуататора. Необходимо, чтобы все землепользователи обратились с общим заявлением.
Нередки отказы в приватизации земли от госструктур. Самые частые причины: участок не относится к определенному населенному пункту, недвижимость не имеет собственного входа, проезда, прохода, надел не соответствует актуальным законодательным требованиям к частной собственности.
Приватизированный участок возможно продолжать эксплуатировать только по его назначению. То есть,
сельскохозяйственные угодья не могут быть задействованы под ИЖС. Избежать или эффективно решить данные проблемы, связанные с ними споры очень сложно человеку, не имеющему специфического юридического образования. Поэтому все больше землепользователей предпочитают довериться юристу.
#Категории земельных участков, которые не могут быть приватизированы.
#Ничтожность сделок о приватизации земельных участков, подпадающих под запрет о приватизации (береговая полоса водного объекта, земли лесного фонда, земли особо охраняемых природных территорий и т. д.)
#Категории лиц и участков, имеющих право на бесплатную приватизацию земельного участка.
#Категории лиц и участков, имеющих право на льготную приватизацию земельного участка.
#Категории лиц и участков, приватизируемых по кадастровой (рыночной) стоимости земельного участка.
#Споры о кадастровой стоимости земельного участка для целей приватизации.
#Уточнение границ земельного участка (межевания) для целей приватизации.
#Принцип учета ранее возникших, незарегистрированных в реестре недвижимости прав на земельный участок. #Правила о признании права собственности на земельный участок в случае отсутствия в первоначальных землеотводных документах титула права (названия права).
#Споры о приватизации земельных участков
Дата публикации - 25.05.2017
Уникальность - 100 %.